【岡山市版】不動産を相続したらどうする？売却前に知っておきたいポイント
不動産を相続したらどうする？売却前に知っておきたいポイント
「実家を相続したけど、住む予定がない」
「兄弟で不動産を相続したけど、どうすればいい？」
「相続した土地や家を売却したいけど、何から始めればいいか分からない」
不動産を相続すると、さまざまな手続きや管理が必要になります。
特に、現在住んでいない実家や空き家を相続した場合、そのまま所有し続けることが負担になるケースもあります。
今回は、不動産を相続した方に向けて、相続後に確認しておきたいポイントをご紹介します。
まずは「誰が相続するのか」を整理しましょう
不動産を相続した場合、まず確認したいのが相続人と相続する財産です。
相続人が複数いる場合、不動産を共有することになるケースもあります。
共有名義の不動産を売却する場合には、原則として共有者全員の意思確認が必要になるため、相続人同士で早めに話し合っておくことが大切です。
「誰が相続するのか」
「売却するのか、所有し続けるのか」
まずは家族で方向性を決めていきましょう。
相続した不動産は登記の確認も大切です
不動産を相続したら、登記の名義が誰になっているのかを確認しましょう。
名義が以前の所有者のままになっている場合、売却などの手続きを進める際に問題になることがあります。
相続登記などの手続きについては、司法書士などの専門家に相談しながら進めると安心です。
「住まない実家」は早めの売却も選択肢
相続した実家に誰も住む予定がない場合、空き家として所有し続ける方法もありますが、建物や土地の管理は必要になります。
長期間空き家にしていると、
・建物の老朽化
・庭や敷地の雑草
・害虫や害獣
・不法侵入や不法投棄
・近隣への影響
など、さまざまな問題につながる可能性があります。
遠方に住んでいて定期的な管理が難しい場合は、売却して管理の負担をなくすことも一つの方法です。
古い家でもまずは査定を
「築年数が古いから売れない」
「かなり傷んでいるから価値がない」
と考えてしまう方もいますが、不動産の価値は建物だけで決まるわけではありません。
土地の場所や広さ、道路との接し方、周辺の環境などによって、売却できる可能性は変わります。
また、建物を解体して土地として売却する方法や、建物を活用して売却する方法など、物件によってさまざまな選択肢があります。
そのため、売却を考えている場合は、まず査定を受けて現在の不動産価値を確認することが大切です。
相続した不動産、売るか迷っていても大丈夫です
相続した不動産について、
「まだ売るか決めていない」
「家族で相談中」
「いくらくらいになるのか知りたい」
「空き家の管理ができない」
「相続した土地の使い道がない」
という段階でも、まず不動産の状況を確認してみることをおすすめします。
売却するかどうかを決める前に、現在の価格や売却までの流れを知っておくことで、今後の選択肢を考えやすくなります。
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相続した不動産について、
「何から始めればいいか分からない」
という方もお気軽にご相談ください。
不動産の状況を確認し、売却を含めて今後どのようにするのが良いのか、一緒に考えていきます。
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